Kosovska agencija za privatizaciju (KAP) osporila je istraživanje portala Infokus prema kojem je tokom 2025. godine neposrednom prodajom otuđila 54 nekretnine, ukupne površine gotovo 63.000 kvadratnih metara, za oko 2,15 miliona evra, pri čemu su pojedine parcele prodate za svega četiri evra po kvadratu. Agencija ne osporava da su neposredne prodaje sprovedene, ali tvrdi da su bile zakonite, da su cene određivane na osnovu zvaničnih procena i da je Infokus izdvojio samo nekoliko slučajeva sa najnižim cenama, zanemarujući pravne okolnosti i znatno skuplje nekretnine.
Kosovska agencija za privatizaciju reagovala je na istraživanje portala Infokus, objavljeno 21. oktobra, pod naslovom „Od četiri evra po kvadratu – KAP tokom 2025. neposrednom pogodbom prodala 54 nekretnine“, čija je autorka novinarka Hateme Smajlji.
Infokus navodi da je dokumentaciju o prodaji pribavio od Agencije, nakon što se, zbog poteškoća u pristupu informacijama, obratio i Agenciji za informacije i privatnost.
Prema analizi ovog portala, tokom prošle godine evidentirane su 54 neposredne prodaje imovine društvenih preduzeća, ukupne površine 62.934 kvadratna metra, za približno 2,15 miliona evra.
Među transakcijama su i parcele prodavane po četiri, odnosno 6,40 evra po kvadratnom metru.
Više od hiljadu kvadrata za 4.492 evra
U Rakošu je Skender Jahaj kupio 59,5 kvadratnih metara imovine društvenog preduzeća „Korenik“ za svega 238 evra, što takođe predstavlja cenu od četiri evra po kvadratnom metru.
U jednom od površinski najvećih slučajeva, u Kosovu Polju je Šaipu Kutlovciju prodato 11.825 kvadratnih metara za 75.680 evra, odnosno 6,40 evra po kvadratu.
Infokus navodi i dve prodaje u Maguri kod Lipljana, povezane sa imovinom društvenog preduzeća „Rudnik magnezita Goleš“.
Daut Nišori kupio je 885 kvadratnih metara za 5.664 evra, dok je Fatmir Nišori za 861 kvadratni metar platio 5.510 evra. U oba slučaja cena je iznosila približno 6,40 evra po kvadratu.
Portal je izdvojio i 17 neposrednih prodaja povezanih sa jednom početnom parcelom u Prištini, navodeći da osam kupaca ima isto prezime. Najavio je nastavak istraživanja tih transakcija.
KAP: Nisu u pitanju prodaje pregovorima, već direktna prodaja
U zvaničnom reagovanju dostavljenom medijima, KAP tvrdi da Infokus iznosi netačne tvrdnje, jednostrana tumačenja i zaključke koji nisu potkrepljeni činjenicama.
Agencija najpre osporava terminologiju koju je portal koristio.
„Prodaje realizovane tokom 2025. godine nisu prodaje putem pregovora, kako se navodi u članku, već direktne prodaje, kako je predviđeno Pravilnikom br. 08/2025 i u skladu sa Zakonom o Kosovskoj agenciji za privatizaciju“, navodi se u saopštenju.
KAP tvrdi da se istraživanje, iako zasnovano na dokumentaciji za 54 slučaja, detaljnije bavi samo sa pet prodaja, uglavnom na seoskim područjima.
Agencija navodi da postoje posebne okolnosti zbog kojih te nekretnine nisu mogle biti ponuđene na javnom tenderu.
U Turićevcu se, prema njenim tvrdnjama, na zemljištu nalazi stambena kuća.
Za imovinu u Rakošu i Kruševcu navodi da je reč o suvlasništvu društvenih preduzeća i privatnih lica, kojima je pripadalo pravo preče kupovine.
U Maguri kod Lipljana, prema Agenciji, nalaze se dve stambene kuće izgrađene pre 1999. godine.
„Svi ovi slučajevi, zbog stvarnog stanja na imovini, izgrađenih stambenih objekata, ali i pravnog statusa, nisu mogli biti rešeni prodajom putem javnog tendera, već isključivo direktnom prodajom“, tvrdi KAP.
Agencija navodi i procene od 320 evra po kvadratu u Mitrovici
KAP optužuje Infokus da je izostavio druge nekretnine iz iste dokumentacije, za koje su utvrđene znatno više vrednosti.
Kao primere navodi procenu od 200 evra po kvadratnom metru u Prizrenu, 320 evra u Mitrovici i čak 900 evra u Đakovici.
Agencija, međutim, u dostavljenom saopštenju ne precizira o kojim je konkretnim nekretninama reč, niti za svaku od njih navodi konačnu prodajnu cenu.
KAP objašnjava da se vrednost imovine utvrđuje prema zvaničnim referentnim vrednostima Ministarstva finansija, koje se koriste za potrebe poreza na imovinu.
„Vrednost imovine ne određuje se prema subjektivnim procenama ili diskrecionom pravu službenika KAP-a, već prema zvaničnoj metodologiji procene nepokretnosti“, navodi Agencija.
Prema njenim tvrdnjama, ista metodologija primenjuje se na sve zahteve za direktnu kupovinu, u skladu sa Zakonom o KAP-u, njegovim prilogom i Pravilnikom br. 08/2025.
Agencija smatra da isticanje slučajeva sa cenama od četiri ili približno šest i po evra po kvadratu, bez prikazivanja ostalih prodaja, ne daje potpunu sliku o njenom radu.
KAP traži ispravku, Infokus otvorio i pitanje ranijih Kurtijevih obećanja
Agencija odbacuje i moguću političku pozadinu svojih odluka, ističući da je nezavisna institucija čiji se rad zasniva na zakonu, stručnoj dokumentaciji i odlukama nadležnih organa.
Od Infokusa zahteva da objavi njeno reagovanje, ispravi sporni tekst i objavi prateću dokumentaciju.
Istraživanje Infokusa, međutim, ne bavi se samo cenama zemljišta.
Portal je podsetio i da je kosovski premijer Aljbin Kurti, dok je bio u opoziciji, kritikovao neposredne prodaje društvene imovine i najavljivao ukidanje Kosovske agencije za privatizaciju.
Sedam godina kasnije, navodi Infokus, Agencija i dalje postoji i nastavlja sa direktnim prodajama.
Otvoreno ostaje pitanje koliko su se zvanične referentne vrednosti, korišćene kao osnova za prodaju, razlikovale od tržišnih vrednosti pojedinačnih nekretnina.
Preuzimanje i objavljivanje tekstova sa portala KoSSev nije dozvoljeno bez navođenja izvora. Hvala na poštovanju etike novinarske profesije.
